搜索
行業(yè)研究
房地產估價要重視環(huán)境因素對房地產價值的影響
來源:
|
作者:sdzhfdc
|
發(fā)布時間: 2018-01-12
|
66872 次瀏覽
|
分享到:
環(huán)境是人們日益關注的焦點，我們都不愿意生活在有污染的環(huán)境中。環(huán)境污染對房地產價值會造成一定的影響，處于惡劣環(huán)境中的房地產與處于優(yōu)美環(huán)境中的房地產有不等同的價值
2003年《中國消費者報》登載了一宗消費者因住房受到無線電波污染而投訴的案例。北京市某區(qū)一個房地產住宅開發(fā)項目，由于其地處四環(huán)路的綠化隔離帶附近，又與東三環(huán)的燕莎商圈距離不遠，所以很多人都購買這里具有升值潛力的房產。但入住后不久，很多業(yè)主感覺失眠、頭疼，手機信號微弱。經有關無線電檢測部門檢測，發(fā)現該住宅小區(qū)內的無線電波嚴重超過正常人能承受的范圍，原因是距離該項目不遠的地方有一坐北京市某廣播電臺的發(fā)射塔。很多業(yè)主要求按照升值后的價格給予退房。
20世紀60年代，在美國的五大湖地區(qū)曾有一個垃圾填埋場，由于居住用地的需要，政府決定在垃圾填埋場上建設住宅，并出售給當地居民，形成了一個居住社區(qū)。由于地下垃圾填埋場中形成的化學污染，通過地下水和土壤滲透，對居民造成健康威脅，許多人生病，并搬出了這個社區(qū)。政府不得不下令停止使用這個住宅小區(qū)，并花費數百萬美元來清除那里的環(huán)境污染。住宅小區(qū)完全被廢置，住宅價值幾乎為零。
類似案例還有很多，如因輕軌和高速公路通車造成的噪音污染，使道路兩側的房地產業(yè)主在夏季無法開窗通風，開發(fā)商不得不為其安裝隔音玻璃。安裝防噪音設施僅是消除污染的成本費用，但房地產存在貶值的可能性。這樣的房子如果到銀行進行抵押貸款，銀行在評估其價值時，必須要考慮污染源對未來不動產價值的影響，不能僅憑不動產的建筑質量和地段優(yōu)勢認定不動產價值，否則，當業(yè)主在抵押期間無力還款時，銀行獲得的是價值減損的不動產。因此，在進行房地產項目開發(fā)投資或投資購買一宗不動產之前，必須請專業(yè)部門或人士對該房地產附近地區(qū)的環(huán)境因素進行評估。
?。ㄈ┪覈壳胺康禺a估價中環(huán)境影響評估的現狀
1.環(huán)境影響評估應遵循的環(huán)境保護方面的法律法規(guī)
我國在環(huán)境保護方面已經通過了一些法律和條例，如《海洋環(huán)境保護法》（1982年）、《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》（1987年）、《中國人民共和國環(huán)境保法》（1989年）、《固體廢物污染環(huán)境防治法》（1995年）、《水污染防治法》（1996年）、《環(huán)境噪聲防治法》（1996年）、《建設項目環(huán)境保護管理條例》（1998年）、《大氣污染防治法》（2000年）等多項法律和法規(guī)。2002年10月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過的《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，指出環(huán)境影響評價是指對規(guī)劃和建設項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環(huán)境功能影響的對策和措施，進行跟蹤監(jiān)測的方法和制度。估價機構在進行環(huán)境影響評估時，首先要依據國家這些關于環(huán)境保護的法律法規(guī)，確認哪些因素屬于環(huán)境污染或應是被保護的范圍內。
0531-81666278
0531-81666276
電話：0531-81666276 81666278 傳真：0531-81666278 郵箱：sdzhonghe@vip.126.com
地址：濟南市歷下區(qū)甸柳新村街道甸新東路18號翰林府（旭輝銀盛泰中心）1號樓1單元303室
掃一掃 進入手機版
山東眾合土地房地產評估有限公司
