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土地產權與房地產市場若干問題的思考——著名經濟學家樊綱訪談錄
來源:
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作者:sdzhfdc
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發(fā)布時間: 2019-10-20
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土地領域目前有兩大問題尤為突出：一是城市化進程的加快使農村集體土地進入市場“流轉”的現(xiàn)象日益增多，農村集體土地產權及其“待遇”問題因而越來越為大眾所關注；二是房地產市場發(fā)展中存在的一些問題，使得地價、國家土地政策及相關問題也往往成為引發(fā)公眾議論的焦點話題。
編者按
土地領域目前有兩大問題尤為突出：一是城市化進程的加快使農村集體土地進入市場“流轉”的現(xiàn)象日益增多，農村集體土地產權及其“待遇”問題因而越來越為大眾所關注；二是房地產市場發(fā)展中存在的一些問題，使得地價、國家土地政策及相關問題也往往成為引發(fā)公眾議論的焦點話題。
最近，本報記者以此為主題，采訪了著名經濟學家樊綱教授。樊教授提出的一些見解，如“地主”和農民的分化問題、農村宅基地產權問題以及地根與銀根的關系問題等，新穎獨到，值得關注和探討。
本篇訪談錄，原載于由中國國土資源報社主辦的《中國地產市場》雜志2008年第4期，為了讓更多的讀者關注和探討上述問題，本報特予以轉載。
地產業(yè)的發(fā)展實際上已使中國農民分化為兩大群體：城鄉(xiāng)接合部以經營地產為主要收入來源的“地主”，以及遠離城鎮(zhèn)仍以務農為生的傳統(tǒng)意義上的農民。因而農村土地產權需要進一步細化，城市地產應該考慮兩種不同的所有權并存、待遇同等的問題
采訪樊綱教授的那天上午，他剛從歐洲飛回，風塵未退，坐在餐桌邊就從容地評點起當前的地產市場。關于宏觀調控、關于農村集體土地產權、關于物業(yè)稅、關于房市供給……作為宏觀經濟和貨幣金融問題專家，土地制度和房地產市場問題并非其研究重點，但樊綱教授思路敏捷，見解獨到。對土地和地產問題的一個個看似閑散的評點，時時閃現(xiàn)出思維的火花和智慧的靈光。
訪談中記者發(fā)現(xiàn)，樊綱教授的一些見解，實際上敏銳地反映了當前我們地產市場的幾個新動向。
“地主”和農民的分化決定了產權關系調整的不同方式——關于農村集體土地
記者：這些年我國城市化發(fā)展速度加快，農村土地進入城市圈的越來越多，地產價值日益顯化。由此帶來的矛盾也越來越尖銳，主要是城鎮(zhèn)邊緣地帶的農民或者農村集體經濟組織自己將集體土地作為地產來經營，也就是在集體土地上自建住宅或廠房出租甚至出售等。這與國家現(xiàn)行法律相關規(guī)定是沖突的。農村土地產權及其實現(xiàn)形式等問題因而成為相關領域專家學者們爭論的焦點問題。您如何看待這個問題？
土地領域目前有兩大問題尤為突出：一是城市化進程的加快使農村集體土地進入市場“流轉”的現(xiàn)象日益增多，農村集體土地產權及其“待遇”問題因而越來越為大眾所關注；二是房地產市場發(fā)展中存在的一些問題，使得地價、國家土地政策及相關問題也往往成為引發(fā)公眾議論的焦點話題。
最近，本報記者以此為主題，采訪了著名經濟學家樊綱教授。樊教授提出的一些見解，如“地主”和農民的分化問題、農村宅基地產權問題以及地根與銀根的關系問題等，新穎獨到，值得關注和探討。
本篇訪談錄，原載于由中國國土資源報社主辦的《中國地產市場》雜志2008年第4期，為了讓更多的讀者關注和探討上述問題，本報特予以轉載。
地產業(yè)的發(fā)展實際上已使中國農民分化為兩大群體：城鄉(xiāng)接合部以經營地產為主要收入來源的“地主”，以及遠離城鎮(zhèn)仍以務農為生的傳統(tǒng)意義上的農民。因而農村土地產權需要進一步細化，城市地產應該考慮兩種不同的所有權并存、待遇同等的問題
采訪樊綱教授的那天上午，他剛從歐洲飛回，風塵未退，坐在餐桌邊就從容地評點起當前的地產市場。關于宏觀調控、關于農村集體土地產權、關于物業(yè)稅、關于房市供給……作為宏觀經濟和貨幣金融問題專家，土地制度和房地產市場問題并非其研究重點，但樊綱教授思路敏捷，見解獨到。對土地和地產問題的一個個看似閑散的評點，時時閃現(xiàn)出思維的火花和智慧的靈光。
訪談中記者發(fā)現(xiàn)，樊綱教授的一些見解，實際上敏銳地反映了當前我們地產市場的幾個新動向。
“地主”和農民的分化決定了產權關系調整的不同方式——關于農村集體土地
記者：這些年我國城市化發(fā)展速度加快，農村土地進入城市圈的越來越多，地產價值日益顯化。由此帶來的矛盾也越來越尖銳，主要是城鎮(zhèn)邊緣地帶的農民或者農村集體經濟組織自己將集體土地作為地產來經營，也就是在集體土地上自建住宅或廠房出租甚至出售等。這與國家現(xiàn)行法律相關規(guī)定是沖突的。農村土地產權及其實現(xiàn)形式等問題因而成為相關領域專家學者們爭論的焦點問題。您如何看待這個問題？
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