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行業(yè)研究

抵押房地產(chǎn)權(quán)屬狀況與貸款風(fēng)險(xiǎn)

來源: | 作者:sdzhfdc | 發(fā)布時(shí)間: 2018-11-24 | 63999 次瀏覽 | 分享到:

抵押權(quán)人一般比較重視前兩種情況導(dǎo)致的償貸風(fēng)險(xiǎn)，能夠委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評估并按照規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。但是如果房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在權(quán)屬糾紛

6、獨(dú)立房地產(chǎn)與共有房地產(chǎn)權(quán)屬狀況不同
　　權(quán)屬特點(diǎn)：部分共有房地產(chǎn)抵押事前必須征得共有人同意，處分時(shí)需要得到共有人的認(rèn)可。由于共有人原因使抵押房地產(chǎn)處分變得復(fù)雜化，增大變現(xiàn)難度。
7、無他向權(quán)利房地產(chǎn)與帶租約房地產(chǎn)權(quán)屬狀況不同
　　帶租約房地產(chǎn)抵押事前應(yīng)告之抵押權(quán)人，通知承租人。
　　北京市房屋私租現(xiàn)象非常嚴(yán)重，抵押權(quán)人事前不知情，導(dǎo)致抵押物處分變現(xiàn)難度加大。
　　帶租約轉(zhuǎn)讓時(shí)，如租約高于市場客觀租金，則將導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)格升高；反之，將導(dǎo)致價(jià)格降低。使抵押物變現(xiàn)價(jià)值變得復(fù)雜。對于急于自己使用的買主，帶租約轉(zhuǎn)讓價(jià)格將低于正常價(jià)格。
8、重視抵押房地產(chǎn)權(quán)屬問題，規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)
　　房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有著自身的特點(diǎn)，包括位置固定性、長期使用性、大量投資性、易受政策限制性、相互影響性、保值性等，正是由于這些特點(diǎn)決定房地產(chǎn)是理想的抵押物，也正是上述特點(diǎn)決定了其權(quán)屬狀況對房地產(chǎn)交易及交易價(jià)格有著重要的影響。
　　房地產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)瑕疵是個(gè)別現(xiàn)象，但產(chǎn)生的影響和帶來的風(fēng)險(xiǎn)則是巨大的。銀行作為抵押權(quán)人更要引起足夠的重視，只要熟悉房地產(chǎn)抵押相關(guān)政策，認(rèn)真勘察房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證件，與房地產(chǎn)管理部門保持密切溝通，房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生的問題是可以解決和避免的。